金雞湖中唯一的長(cháng)堤——李公堤自2006年12月開(kāi)幕以來(lái)，已成為蘇州市運營(yíng)最成功的商業(yè)街區，也成了蘇州現代都市最靚麗的一道商業(yè)風(fēng)景線(xiàn)，同時(shí)也成為蘇州的城市名片及蘇州現代景觀(guān)商業(yè)的典范。隨著(zhù)12月8日李公堤三期的開(kāi)工，這個(gè)蘇州休閑餐飲娛樂(lè )的至高點(diǎn)又開(kāi)始了它的新一輪發(fā)展。

  “StreetMall”首次引入蘇州

李公堤三期位于金雞湖南側的望湖角，西接李公堤一期與金雞湖內湖，南臨景觀(guān)大道機場(chǎng)路，向北深入金雞湖形成半島。三期占地面積12.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約12.8萬(wàn)平方米，擁有車(chē)位1300多個(gè)，總投資8.5億元。

李公堤三期將在一期，二期餐飲與娛樂(lè )基礎上，建成一條歐陸風(fēng)情的商業(yè)步行街，形成一個(gè)多功能的特色商業(yè)組合。據集團副總裁曹翔介紹，李公堤三期項目還首次將StreetMall（中央休憩式商業(yè)街區）的概念引入蘇州，這是三期工程中亮點(diǎn)中的亮點(diǎn)。對于開(kāi)放式SHOPPINGMALL的概念，曹翔解釋道：“傳統的商場(chǎng)都是室內的，但我們不希望做成一個(gè)巨大的盒子，破壞了李公堤整個(gè)的風(fēng)格，所以我們還是維持原來(lái)的小巧的建筑風(fēng)格，將整體聯(lián)系成一個(gè)開(kāi)放式的商場(chǎng)?！?/p>

       雖然才剛開(kāi)工建設，但李公堤三期項目的招商進(jìn)展良好，幾個(gè)主力店都已經(jīng)初步確定。對于餐飲部分，集團招商部總經(jīng)理吳志唐表示，他并不是很擔心，“因為有一期的基礎在那里，目前我們主要在策劃零售業(yè)態(tài)的招商?！?/p>

業(yè)態(tài)補充續輝煌  

       李公堤一期受到大眾的認可，二期的建設也已經(jīng)全部完成，1912酒吧街區今年圣誕節開(kāi)業(yè)，三期已正式開(kāi)工建設，四期的規劃也已經(jīng)被提上工作日程。

       對此，曹翔告訴記者，目前一期和二期加起來(lái)的規模也并不是很大，但包括三期和四期加起來(lái)要超過(guò)25萬(wàn)平方米，將是一個(gè)很大的工程，而且在業(yè)態(tài)上面來(lái)說(shuō)，三期和四期也會(huì )對之前的業(yè)態(tài)有一個(gè)補充。李公堤項目最早運行的時(shí)候，因為李公堤所處位置相對比較偏僻，像餐飲、娛樂(lè )這種目的性消費比較容易招商和吸引人氣，所以目前李公堤陷入了一種“大家都以為李公堤是餐飲街”的尷尬境地。

      “進(jìn)入三期、四期后，我們考慮將在業(yè)態(tài)上進(jìn)行一定的補充。就從三期來(lái)說(shuō)，它沿金雞湖內湖，做成若干個(gè)主體景觀(guān)島。沿路內側我們打算做一條特色親水的購物街區，引進(jìn)一些精品、特色的零售店，以打造一個(gè)混合業(yè)態(tài)的物業(yè)環(huán)境”曹翔說(shuō)。另外，集團也考慮到李公堤停車(chē)的問(wèn)題，所以李公堤三期將會(huì )設有一個(gè)大體量的停車(chē)場(chǎng)，目前的設計方案是有一千多個(gè)車(chē)位，就在三期的地下一層，停車(chē)將會(huì )非常方便。

       準確定位顛覆傳統商業(yè)模式

       如今的李公堤已經(jīng)成為園區乃至整個(gè)蘇州都極具影響力的休閑街區。分析原因，李公堤得天獨厚的地理位置是一大優(yōu)勢，另外也離不開(kāi)精心打造與準確定位。

       吳志唐說(shuō)：“園區的經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，必定會(huì )帶來(lái)整體的大發(fā)展。經(jīng)濟環(huán)境是一個(gè)契機，它的發(fā)展讓園區其他消費需求的增長(cháng)成為可能。從自然條件來(lái)說(shuō)，李公堤的親水氛圍也讓這條商業(yè)街有著(zhù)其他街區不可復制的優(yōu)勢?！痹凇跋忍靸?yōu)勢”的基礎上，集團前期投入巨資精心打造，將這一優(yōu)勢繼續維持。

       另外，李公堤項目至今所取得的成績(jì)與集團對項目的準確定位與超“常規”運作也是分不開(kāi)。定位于歷史與文化和古典與現代的完美結合的李公堤I期，其商業(yè)策劃定位的成功關(guān)鍵在于，分析特定物業(yè)下的消費者消費行為，以“高檔次、名品牌”的特色化發(fā)展道路，以文化為主題將餐飲和娛樂(lè )融為一體，同時(shí)將金雞湖景觀(guān)充分利用，形成自然健康的生態(tài)環(huán)境，培育城市優(yōu)秀的商業(yè)品質(zhì)。

        集團副總裁劉櫻表示，李公堤項目的定位和商業(yè)策劃，是集團緊跟商業(yè)地產(chǎn)的旅游化趨勢，將休閑旅游與商業(yè)購物等有機組合，同時(shí)將商業(yè)項目的業(yè)態(tài)和旅游花費的主要構成要素“食、住、行、游、購、娛””緊密結合，使項目不但為區域的旅游經(jīng)濟提供了商業(yè)載體，而且使商業(yè)項目本身也成為了知名的旅游景點(diǎn)，實(shí)現了旅游項目和商業(yè)載體的完美結合，完成了是商業(yè)模式的一次“革命”，顛覆了“因購物而購物”的傳統商業(yè)模式。