編者按：8月底召開(kāi)的市委十屆十次全體（擴大）會(huì )議提出，蘇州將著(zhù)力完善城鄉商業(yè)網(wǎng)絡(luò )，新增12個(gè)左右市級商業(yè)示范社區，進(jìn)一步增強消費對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)能力。
       目前，以園區湖東圓融廣場(chǎng)、湖西印象城、天虹百貨、平江新城的萬(wàn)達廣場(chǎng)為代表的新興商圈從“社區商業(yè)”起步，正在陸續崛起；觀(guān)前、石路、南門(mén)三大核心商圈正在醞釀新一輪擴容改造，蘇州百貨業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)全新的擴張時(shí)代。
       不管是新商圈崛起，還是老商圈擴容，都意味著(zhù)我們這個(gè)城市的消費品市場(chǎng)正在顯現出商業(yè)布局層次更豐富、消費者購物更便捷、挑選余地更大的現代特質(zhì)。
       核心提示：
       9月17日，位于人民路北延段、平江新城內的萬(wàn)達廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達廣場(chǎng)是一個(gè)以萬(wàn)千百貨與家樂(lè )福為主力店的購物中心，面向的是這個(gè)新城的新入住居民；9月28日，位于蘇州工業(yè)園區現代大道與蘇嘉杭高速交匯處的綜合購物中心 “印象城”也將開(kāi)業(yè)，與今年新開(kāi)的天虹百貨只隔了一條馬路，周邊則是湖西密集的住宅小區。
       今年以來(lái)，蘇州的商業(yè)、百貨業(yè)特別鬧猛，仿佛一眨眼的功夫，新的百貨商店、購物中心紛至沓來(lái)地開(kāi)到了家門(mén)口，方便了市民購物，改變了市民原本的“購物路徑”。蘇州工業(yè)園區的圓融廣場(chǎng)、天虹百貨、大潤發(fā)東環(huán)店、沃爾瑪相繼亮相，滄浪新城的世茂百貨也將擇日開(kāi)業(yè)。
       隨著(zhù)蘇州城市化的加快、老城外圍新城區的日漸成熟，百貨商店、購物中心作為生活必須的商業(yè)配套也緊密跟進(jìn)，就像學(xué)校、醫院等公共配套一樣避開(kāi)容量飽和的蘇州老城，大踏步邁向新城區，成就了蘇城百貨業(yè)的新一股力量——社區百貨。而且，在蘇城百貨業(yè)現有的較高起點(diǎn)上，社區百貨在引進(jìn)品牌、檔次定位、輻射能力上也很想有所作為。
       市貿易局統計數據顯示，隨著(zhù)蘇州城的擴張，繼上世紀九十年代初期第一輪商業(yè)大擴張之后，蘇州正在進(jìn)入第二輪商業(yè)大擴張的高峰期。去年全市投資額在5000平方米以上商業(yè)重點(diǎn)項目83個(gè)，完成投資額139億元；今年全市商業(yè)續建、新建項目達到103個(gè)，計劃完成投資額將達到151億元，至6月底，已完成83億元，實(shí)現年度計劃的55％。
       社區百貨四面開(kāi)花——不用去鬧市，走出家門(mén)就能逛商場(chǎng)
       “推窗就能看見(jiàn)大片的農田，太陽(yáng)能夠從日出曬到日落，清晨還能看到白蒙蒙的晨霧在田間升騰?！奔易⌒鲁腔▓@的孫阿姨至今還記得十余年前她剛搬進(jìn)園區時(shí)的景象，當時(shí)園區除了新城花園附近幾乎沒(méi)有新村住宅，小區居民買(mǎi)菜大多都會(huì )騎上自行車(chē)到老城區的東港菜場(chǎng)，而購物消費則大多還是會(huì )趕到觀(guān)前街上的人民商場(chǎng)?！爸钡洁徖镏行拈_(kāi)出來(lái)以后，園區居民才有了生活消費的去處，但解決的主要還是應急家用。 ”孫阿姨告訴記者。
       不過(guò)，自從今年一爿爿商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)在周邊開(kāi)出來(lái)之后，孫阿姨驚喜地發(fā)現，自己在家門(mén)口幾乎就能夠滿(mǎn)足一切購物需求。從大潤發(fā)到沃爾瑪，從天虹百貨再到印象城購物中心，自己出家門(mén)騎車(chē)來(lái)回都不過(guò)十分鐘路程，即便坐上公交車(chē)趕到湖東圓融時(shí)代廣場(chǎng)的久光百貨奢侈一把，也不會(huì )超過(guò)半小時(shí)車(chē)程。不少和孫阿姨一樣的老園區居民都感受到，從最初鄰里中心滿(mǎn)足百姓基本生活需要，到如今高端精品百貨、中端時(shí)尚百貨到平價(jià)大賣(mài)場(chǎng)遍布周遭，購物消費不僅選擇多也越來(lái)越方便。
       “一方諸侯”難掩“稱(chēng)霸之心”社區商圈，也想成為新核心商圈
       越來(lái)越方便的另一個(gè)體現，是社區百貨的購物中心化趨勢。從進(jìn)入途徑看，外來(lái)百貨軍團大多選擇新興城區，并通過(guò)和購物中心等新型業(yè)態(tài)的組合，形成區域級商業(yè)服務(wù)中心。動(dòng)輒便是集商貿、娛樂(lè )、休閑于一體的CBD、城市綜合體，從體量到氣勢，儼然已是“一方諸侯”。
       比如即將于9月17日開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達廣場(chǎng)，它位于平江新城，主要的消費群體是周邊社區居民，是典型的社區百貨。社區百貨商場(chǎng)原來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式是以日常用品為主，但由于新一輪商業(yè)擴張集中在新城區，受周邊商業(yè)缺乏、交通不方便等因素制約，消費者迫切需要商家增加餐飲、娛樂(lè )等內容，滿(mǎn)足自己全面的生活空間。有鑒于此，萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)分布極為豐富，除擁有萬(wàn)千百貨、家樂(lè )福、國美電器、萬(wàn)達國際影城、大玩家超樂(lè )城、大歌星量販KTV、一兆韋德健身、海港城大酒店等8家主力店外，還包括一條總長(cháng)360米的室內商業(yè)步行街，擁有店鋪60多家，涵蓋“購物、餐飲、娛樂(lè )休閑”等多種商業(yè)形態(tài)?！耙郧肮浒儇浬虉?chǎng)就得去鬧市區，現在家門(mén)口就有了百貨商店”。這是不少新興城區居民眼下最真切的生活體驗。
       園區社會(huì )事業(yè)局的有關(guān)負責人表示，為了覆蓋園區乃至市區的眾多消費群體，給消費者帶來(lái)更多實(shí)惠和便利，園區的這些大賣(mài)場(chǎng)已在向綜合購物中心轉變。如印象城購物中心即是以沃爾瑪超市為主力店，集聚以購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )等功能于一體的大型綜合性商業(yè)中心。同樣，歐尚也正從單一賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)，實(shí)現功能疊加向綜合購物中心轉身，包括了大賣(mài)場(chǎng)、餐飲、服裝、美容、運動(dòng)用品等業(yè)態(tài)組合。今后園區將設立更多的以大賣(mài)場(chǎng)或者百貨店為主力店的綜合商業(yè)中心，具有更強的消費輻射能力。
       蘇州商業(yè)零售業(yè)內人士認為，如果像園區這樣布局不同類(lèi)型的百貨商店與商場(chǎng)，雖然身為“社區商圈”而且是剛剛起步，然而，如果它的層次多樣、業(yè)態(tài)豐富，只要假以時(shí)日加以培育，社區商業(yè)的輻射能力難保不會(huì )突破所在城區，成為新的、帶有人氣聚集能力的新核心商圈。
       三大老商圈地位難撼——核心商圈擴容之后將會(huì )更強大
       隨著(zhù)古城外新興商圈不斷顯現，古城核心商圈內的石路、觀(guān)前、南門(mén)3個(gè)子商圈也在謀求新變化。
       隨著(zhù)石路商圈擴容改造提上議事日程，商圈老大石路國際商城正在考慮如何與時(shí)俱進(jìn)，而對策就是提升檔次、抓住地鐵商機?！拔覀兲幵诶铣菂^核心商圈，有天然的地理優(yōu)勢，輻射面大，但顧客的消費需求在提升，商家也要以變應變。商城將投入1.5個(gè)億，用3年時(shí)間提檔升級?！弊蛱?，石路國際商城董事長(cháng)吳宇明透露，商城于年初制定了本部提檔升級的3年規劃，3月初，首批投資6000萬(wàn)元啟動(dòng)第一輪改造。在改造中他們專(zhuān)門(mén)請設計隊伍進(jìn)行整體設計，除了增加顧客電梯，改造通道、休息場(chǎng)所等硬件投入外，還計劃引進(jìn)勞力士、歐米茄、周生生、謝瑞麟等一批知名品牌，繼續商品品類(lèi)的年輕化調整，并通過(guò)全面升級計算機系統，提升商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理檔次。在觀(guān)前、南門(mén)商圈，兩大主力百貨商店美羅與泰華眼下都在擴容提檔。
       吳宇明說(shuō)：“地鐵開(kāi)到哪兒，人流就跟到哪兒，黃金就涌動(dòng)到哪兒。 ”這是經(jīng)濟學(xué)上對地鐵商機的形象描述。由于規劃中的地鐵1號線(xiàn)、2號線(xiàn)換乘站就在石路，嘗到過(guò)交通市政配套及時(shí)跟進(jìn)甜頭的石路國際商城自然不會(huì )視若無(wú)睹?！?005年步行街改造完成后，2005-2006年成為我們銷(xiāo)售增長(cháng)最快的時(shí)期，一旦地鐵建成，石路人流量將倍增，那是我們第二次飛躍的時(shí)候。 ”石路商圈擴容后，石路國際商城在石路地區的“老大”地位自然會(huì )受到新的挑戰。但吳宇明董事長(cháng)表示：“我們不怕競爭，且店多成市，多家百貨聚集形成的人氣倍增效應，將有助于增加商圈的整體消費容量。 ”對于新興的社區商業(yè)，吳宇明認為那是對核心商圈的一種有益補充，核心商圈的選擇性余地大、品牌號召力是歷史形成的，是不容易被替代的。
       目前，觀(guān)前商圈、南門(mén)商圈的擴容規劃也已公示?！白鳛楣懦呛诵纳虡I(yè)板塊的重要構成，觀(guān)前和南門(mén)將根據自身的特點(diǎn)進(jìn)行有側重的改造，觀(guān)前商圈注重旅游功能的開(kāi)發(fā)和傳統文化的體驗，而南門(mén)商圈則重點(diǎn)發(fā)展休閑和購物商業(yè)。 ”市規劃局的有關(guān)負責人告訴記者，作為古城區核心商圈的重要組成部分，改造后的觀(guān)前與南門(mén)商圈將集購物、文化、宗教、休閑、旅游等功能為一體，絕不會(huì )是“擴容”那么簡(jiǎn)單，比如觀(guān)前商圈的“賣(mài)點(diǎn)”就在于它能反映蘇州的歷史文脈，因此在這次改造方案中就是希望強化蘇州的文化和旅游功能。
       專(zhuān)業(yè)人士介紹，蘇州老城區的觀(guān)前、石路、南門(mén)三大核心商圈一旦擴容之后，其影響力與輻射能力只會(huì )更強?！耙驗閿凳昴酥辽习倌晷纬傻纳倘ζ放茖ι碳?、品牌、經(jīng)銷(xiāo)商的號召力是毋庸置疑的，店多成市，這是市場(chǎng)的規律。 ”
       蘇州人趕時(shí)髦還用去上海嗎——商業(yè)大擴容提升蘇州時(shí)尚指數